瑞銀發表研究報告指，新鴻基地產(00016.HK) +0.750 (+0.821%) 沽空 $2.07億; 比率 35.716% 2025財年核心盈利為219億港元，按年增長1%，大致符合該行預期。然而，香港物業發展利潤率在2025財年大幅下降至12%，低於去年的26%，瑞銀預期股價將對這一利潤率失望表現略有負面反應。
該行表示，新鴻基地產香港租金持續疲弱，內地零售顯示改善跡象，2025財下半財年(2025年1月至6月)，新地在香港的應佔總租金收入按年下降3%，辦公室租金下降5%，零售租金下降3%。管理層指出，租金調整仍為負數，零售為低單位數，辦公室為高單位數。內地租金收入亦按年下降3%，辦公室及零售板塊均下跌2%至3%。然而，自6月以來，內地租戶銷售顯示強勁復甦勢頭，得益於老鋪黃金開業及上海IFC商場的奢侈品租戶擴張。
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瑞銀維持新地目標價為96港元，基於對每股資產淨值189港元的50%折讓，並略微下調2026至2027財年盈利預測1%至4%，以反映最新的物業發展預訂情況；評級「買入」。(hc/w)(港股報價延遲最少十五分鐘。沽空資料截至 2025-09-05 16:25。)
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